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충남 아산시 둔포면 · 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경11650 아파트 2건

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경11650 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11650 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11650의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11650 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교염작초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 염작초등학교에 배정되는 염작초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

둔포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체315곳
반경 1km 사업체555곳
음식299곳
수리·개인78곳
소매69곳

둔포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 315곳, 반경 1km 안에는 555곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 299곳, 수리·개인 78곳, 소매 69곳, 예술·스포츠 42곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 아파트 102건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 107%이고 분포에서는 하위 52% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

둔포면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

둔포면에 대해 자주 묻는 것

둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 염작초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

둔포면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 555곳입니다. 이 가운데 315곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(299곳), 수리·개인(78곳), 소매(69곳)입니다.

아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 19층1901호, 18층1804호입니다. 감정가는 2.1억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11650 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11650.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11650
물건종류building
소재지충남 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층 1901호 건물 21.87 평 (72.3m²) 대지권 13.46 평 (44.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액2억 1600만원
최저매각가격5186만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안7계
충남 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 building 경매 물건 사진

2025-11650

충남 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층 building

  • 감정가2억 1600만원
  • 최저매각가5186만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안7계

아산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,555만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수301동 19층1901호
  • 전용면적(㎡)72.345㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 7.
  • 명세서 작성일2026. 1. 19.
  • 최선순위 설정일자2024. 9. 19. (가압류)
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수313개
  • 주요 업종 1음식 146곳
  • 주요 업종 2수리·개인 66곳
  • 주요 업종 3소매 34곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 26곳
  • 주요 업종 5교육 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명경동빌라
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-12-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1459.77㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)55만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 7677만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4200만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등자은초등학교 (388m)
  • 배정 중학석동중학교 (777m)
  • 배정 중학동진중학교 (1196m)
  • 배정 중학진해중학교
  • 배정 중학동진여자중학교
  • 배정 중학웅천중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3038만원1519만원2352만원
기준3281만원1968만원2148만원
공격3524만원2290만원2072만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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