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충남 아산시 배방읍 · 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11963 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11963 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11963 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11963의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 배방읍 2025타경11963 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8400만원 · 최저가 1412만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11963 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교배방초등학교
중학교배방중학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 배방초등학교에 배정되는 배방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 배방중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

배방읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체577곳
반경 1km 사업체1,220곳
음식520곳
소매221곳
수리·개인159곳

배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 577곳, 반경 1km 안에는 1,220곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 520곳, 소매 221곳, 수리·개인 159곳, 교육 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 아파트 102건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 8400만원은 그 평균의 42%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1412만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

배방읍에 대해 자주 묻는 것

배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 배방초등학교, 중학교 배방중학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

배방읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,220곳입니다. 이 가운데 577곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(520곳), 소매(221곳), 수리·개인(159곳)입니다.

아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 8400만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1412만원입니다.

2025타경11963 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11963.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11963
물건종류building
소재지충남 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 103동 4층 403호 건물 11.65 평 (38.5m²) 대지권 4.42 평 (14.6m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액8400만원
최저매각가격4116만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안9계
충남 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 103동 4층 403호 building 경매 물건 사진

2025-11963

충남 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 103동 4층 403호 건물 building

  • 감정가8400만원
  • 최저매각가4116만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안9계

아산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,555만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 4층403호
  • 전용면적(㎡)38.49㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2022.5.4. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수265개
  • 주요 업종 1음식 91곳
  • 주요 업종 2소매 60곳
  • 주요 업종 3수리·개인 48곳
  • 주요 업종 4과학·기술 15곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)58만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산197억 5518만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2927만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학웅상중학교 (5427m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교
  • 배정 중학서창중학교 (344m)
  • 배정 중학양주중학교
  • 배정 중학보광중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 103동 4층 403호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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