2025-12060 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 8308만원입니다.

2025-12060 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 천안3계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 천안시 · 주택건물

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12060 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12060 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12060의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12060 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12060 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성거초등학교

중학교천안동부학군

고등학교천안시학교군

초등학교는 성거초등학교에 배정되는 성거초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체16곳

반경 1km 사업체43곳

음식13곳

소매11곳

수리·개인6곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 13곳, 소매 11곳, 수리·개인 6곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.8억원은 천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 6.1억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 95% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11543 주택건물
감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
2025타경12378 근린주택
감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회
2025타경12866 다가구주택
감정가 4.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
2024타경5560 주택건물
감정가 8.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회
2025타경11860 주택건물
감정가 1.4억원 · 최저가 4694만원 · 유찰 3회
2026타경3 근린주택
감정가 15.8억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성거초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(13곳), 소매(11곳), 수리·개인(6곳)입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경12060 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12060-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-12060
물건종류	building
소재지	충남 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4 외 2개 목록 건물 72.51 평 (239.7m²) 토지 316.54 평 (1,046.4m²) 공시가격 2~3억, 위반건축물
감정평가액	5억 7771만원
최저매각가격	2억 8308만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	천안3계

충남 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4 외 2개 목록 건물 72.5 building 경매 물건 사진

2025-12060

충남 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4 외 2개 목록 건물 72.51 평 building

감정가5억 7771만원
최저매각가2억 8308만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원천안3계

천안시 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 143건
평균 낙찰가율55.6%
평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1,836개
주요 업종 1소매 513곳
주요 업종 2음식 499곳
주요 업종 3수리·개인 221곳
주요 업종 4과학·기술 175곳
주요 업종 5예술·스포츠 89곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교천안월봉고등학교
인근 고교천안두정고등학교
인근 고교천안오성고등학교
인근 고교천안불당고등학교
인근 고교천안신당고등학교 (1694m)
인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	5억 7771만원	2억 8885만원	3억 321만원
기준	6억 2393만원	3억 7436만원	2억 6443만원
공격	6억 7015만원	4억 3560만원	2억 4992만원