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충남 천안시 · 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12184 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12184 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12184 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12184의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12184 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12184 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안청룡초등학교
중학교천안서남부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안청룡초등학교에 배정되는 천안청룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서남부학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체238곳
반경 1km 사업체607곳
음식132곳
소매130곳
교육112곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 238곳, 반경 1km 안에는 607곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 132곳, 소매 130곳, 교육 112곳, 수리·개인 90곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.2억원입니다. 같은 조건(천안시 상가·근린시설) 148건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 42%, 하위 46% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안청룡초등학교, 중학교 천안서남부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 607곳입니다. 이 가운데 238곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(132곳), 소매(130곳), 교육(112곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경12184 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12184-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12184
물건종류근린상가
소재지충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호
감정평가액5억 2100만원
최저매각가격1억 7870만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호 근린상가 경매 물건 사진

2025-12184

충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호 근린상가

  • 감정가5억 2100만원
  • 최저매각가1억 7870만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층2 근린상가 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층2 근린상가 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층2 근린상가 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층2 근린상가 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층2 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 56건
  • 평균 낙찰가율38.2%
  • 평균 낙찰가2억 2,525만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수239개
  • 주요 업종 1음식 54곳
  • 주요 업종 2수리·개인 46곳
  • 주요 업종 3소매 46곳
  • 주요 업종 4교육 35곳
  • 주요 업종 5과학·기술 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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