충남 천안시 · 근린상가
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12673 근린상가 2건
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12673 근린상가 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12673+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경12673의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.6억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12673 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안불무초등학교
중학교천안서중부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안불무초등학교에 배정되는 천안불무초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서중부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체656곳
반경 1km 사업체1,629곳
음식416곳
소매258곳
교육251곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 656곳, 반경 1km 안에는 1,629곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 416곳, 소매 258곳, 교육 251곳, 수리·개인 195곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 10.6억원은 천안시 상가·근린시설 148건의 평균 12.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 86% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12212 근린상가
감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경12184 근린상가
감정가 5.2억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경1780 상가
감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경12153 근린시설
감정가 17.5억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경11395 근린시설
감정가 34.2억원 · 최저가 16.7억원 · 유찰 2회 - 2022타경1618 상가
감정가 68.8억원 · 최저가 33.7억원 · 유찰 5회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안불무초등학교, 중학교 천안서중부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,629곳입니다. 이 가운데 656곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(416곳), 소매(258곳), 교육(251곳)입니다.
천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 10.6억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층124호, 1층125호입니다. 감정가는 10.6억원부터 10.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경12673 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12673-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12673 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 |
| 감정평가액 | 10억 5700만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5378만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12673
충남 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 근린상가
- 감정가10억 5700만원
- 최저매각가2억 5378만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수302동 6층601호
- 전용면적(㎡)52.2㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 5.
- 명세서 작성일2026. 1. 5.
- 최선순위 설정일자2021.10.7. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수876개
- 주요 업종 1음식 224곳
- 주요 업종 2소매 173곳
- 주요 업종 3수리·개인 130곳
- 주요 업종 4교육 108곳
- 주요 업종 5과학·기술 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-06-25
- 승강기승용 1대
- 연면적686.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)310만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 8422만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 8146만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교 (1308m)
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교 (406m)
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1590만원 | 1억 795만원 | 1억 1832만원 |
| 기준 | 2억 3317만원 | 1억 3990만원 | 1억 383만원 |
| 공격 | 2억 5044만원 | 1억 6279만원 | 9841만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-10-22 · 12억 2385만원
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-10-22 · 3억 8600만원
- 충남 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 1 아파트2026-10-22 · 3억 7000만원
- 충남 천안시 서북구 신당동 312-1 외 1필지 다가구주택2026-10-22 · 4억 3596만원
- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층1 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석