충남 천안시 · 오피스텔
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12293 오피스텔 2건
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12293 오피스텔 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12293+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12293 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12293의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7000만원 · 최저가 3430만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12293 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안한들초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안한들초등학교에 배정되는 천안한들초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체225곳
반경 1km 사업체687곳
음식179곳
소매149곳
수리·개인122곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 225곳, 반경 1km 안에는 687곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 179곳, 소매 149곳, 수리·개인 122곳, 교육 96곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 오피스텔·사무실 116건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7000만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3430만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11807 오피스텔
감정가 6800만원 · 최저가 560만원 · 유찰 7회 - 2024타경114082 오피스텔
두정동 · 감정가 6600만원 · 최저가 186만원 · 유찰 10회 - 2025타경12956 오피스텔
감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회 - 2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설
신부동 · 감정가 4000만원 · 최저가 1960만원 · 유찰 12회 - 2023타경106978 오피스텔
불당동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 2286만원 · 유찰 5회 - 2024타경112499 오피스텔
청당동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6915만원 · 유찰 4회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안한들초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 687곳입니다. 이 가운데 225곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(179곳), 소매(149곳), 수리·개인(122곳)입니다.
천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 7000만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3430만원입니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층454호, 3층319호입니다. 감정가는 7000만원부터 7000만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경12293 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12293.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12293 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호 |
| 감정평가액 | 7000만원 |
| 최저매각가격 | 4900만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-12293
충남 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호 오피스텔(주거)
- 감정가7000만원
- 최저매각가4900만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층454호
- 전용면적(㎡)20.96㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 27.
- 명세서 작성일2026. 3. 22.
- 최선순위 설정일자2021.11.16. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수230개
- 주요 업종 1소매 77곳
- 주요 업종 2음식 61곳
- 주요 업종 3수리·개인 39곳
- 주요 업종 4과학·기술 15곳
- 주요 업종 5부동산 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 3100만원 | 3억 1550만원 | 3억 3044만원 |
| 기준 | 6억 8148만원 | 4억 888만원 | 2억 8808만원 |
| 공격 | 7억 3196만원 | 4억 7577만원 | 2억 7223만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석