2025-12319 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3087만원입니다.

2025-12319 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 천안이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 아산시 용화동 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 아산시 용화동 · 2025타경12319 다세대주택

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12319 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12319의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 아산시 용화동 2025타경12319 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6300만원 · 최저가 2161만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12319 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교온양중앙초등학교

중학교온양학군

고등학교아산시학교군

초등학교는 온양중앙초등학교에 배정되는 온양중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

용화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체463곳

반경 1km 사업체1,599곳

음식566곳

소매532곳

수리·개인200곳

용화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 463곳, 반경 1km 안에는 1,599곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 566곳, 소매 532곳, 수리·개인 200곳, 시설관리·임대 68곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6300만원입니다. 같은 조건(아산시 빌라·다세대·주택) 120건과 나란히 놓으면 평균 15.2억원의 4%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 2161만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12486 다세대주택
음봉면 · 감정가 8100만원 · 최저가 1945만원 · 유찰 4회
2025타경12082 주택건물
음봉면 · 감정가 4476만원 · 최저가 694만원 · 유찰 5회
2025타경12529 주택건물
신창면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5538만원 · 유찰 3회
2025타경12278 주택건물
배방읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회
2025타경12508 단독주택
인주면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회
2025타경12328 주택건물
둔포면 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회

용화동에 대해 자주 묻는 것

용화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양중앙초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용화동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,599곳입니다. 이 가운데 463곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(566곳), 소매(532곳), 수리·개인(200곳)입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 2161만원입니다.

2025타경12319 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12319-1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-12319
물건종류	다세대주택
소재지	충청남도 아산시 용화동 323-25 1층102호
감정평가액	6300만원
최저매각가격	3087만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	천안

2025-12319

충남 아산시 용화동 323-25 1층102호 다세대주택

감정가6300만원
최저매각가3087만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원천안

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충남 아산시 용화동 323-25 1층102호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

아산시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 212건
평균 낙찰가율60.0%
평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수474개
주요 업종 1음식 221곳
주요 업종 2소매 87곳
주요 업종 3수리·개인 64곳
주요 업종 4시설관리·임대 23곳
주요 업종 5부동산 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명세양청마루아파트
주용도공동주택
사용승인일2006-07-12
승강기승용 2대
연면적5402.91㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)518만원 (2026년)
토지 공시지가 합산693억 696만원
공동주택 공시가격(평균)3억 21만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교명덕고등학교
인근 고교신목고등학교 (1086m)
인근 고교금옥여자고등학교
인근 고교세현고등학교
인근 고교화곡고등학교
인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	1009억 7000만원	504억 8500만원	516억 367만원
기준	1090억 4760만원	654억 2856만원	448억 2656만원
공격	1171억 2519만원	761억 3137만원	422억 9019만원