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충남 천안시 · 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12876 근린상가 2건

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12876 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12876 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12876의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3770만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12876 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안초등학교
중학교천안동부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안초등학교에 배정되는 천안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,414곳
반경 1km 사업체3,063곳
소매869곳
음식867곳
수리·개인382곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,414곳, 반경 1km 안에는 3,063곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 869곳, 음식 867곳, 수리·개인 382곳, 과학·기술 215곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 9080만원입니다. 같은 조건(천안시 상가·근린시설) 148건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 7%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 3770만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,063곳입니다. 이 가운데 1,414곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(869곳), 음식(867곳), 수리·개인(382곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 3770만원입니다.

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층1007호, 2층2052호입니다. 감정가는 2460만원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12876 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12876-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12876
물건종류근린상가
소재지충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호
감정평가액1억 5700만원
최저매각가격2638만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 근린상가 경매 물건 사진

2025-12876

충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 근린상가

  • 감정가1억 5700만원
  • 최저매각가2638만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 근린상가 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 근린상가 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 근린상가 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 근린상가 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 56건
  • 평균 낙찰가율38.2%
  • 평균 낙찰가2억 2,525만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층1007호
  • 전용면적(㎡)4.6㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,451개
  • 주요 업종 1소매 480곳
  • 주요 업종 2음식 423곳
  • 주요 업종 3수리·개인 148곳
  • 주요 업종 4보건의료 87곳
  • 주요 업종 5과학·기술 80곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명서광주택
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-03-09
  • 승강기승용 1대
  • 연면적659.62㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)334만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 7717만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 9273만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교송곡여자고등학교
  • 인근 고교원묵고등학교 (943m)
  • 인근 고교태릉고등학교 (1139m)
  • 인근 고교송곡고등학교
  • 인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교
  • 인근 고교해성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8500만원1억 4250만원1억 5363만원
기준3억 780만원1억 8468만원1억 3450만원
공격3억 3060만원2억 1489만원1억 2734만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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