제이옥션 충청남도

충남 예산군 예산읍 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15346 다세대주택

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15346 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15346의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 예산읍 2025타경15346 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15346 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신례원초등학교
중학교예산중학구

초등학교는 신례원초등학교에 배정되는 신례원초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

예산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체211곳
반경 1km 사업체258곳
음식102곳
소매56곳
수리·개인36곳

예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 211곳, 반경 1km 안에는 258곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 82%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 102곳, 소매 56곳, 수리·개인 36곳, 시설관리·임대 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(예산군 빌라·다세대·주택) 47건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 39%, 하위 26% 위치입니다.

최저매각가격 5390만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

예산읍에 대해 자주 묻는 것

예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신례원초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 258곳입니다. 이 가운데 211곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(102곳), 소매(56곳), 수리·개인(36곳)입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 5390만원입니다.

2025타경15346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15346.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15346
물건종류다세대주택
소재지충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 (1동)
감정평가액1억 1000만원
최저매각가격7700만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 (1동) 다세대주택 경매 물건 사진

2025-15346

충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 (1동) 다세대주택

  • 감정가1억 1000만원
  • 최저매각가7700만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 다세대주택 사진 2
  • 충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 다세대주택 사진 3
  • 충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 다세대주택 사진 4
  • 충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 다세대주택 사진 5
  • 충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 다세대주택 사진 6

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,875만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층501호
  • 전용면적(㎡)58.76㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 7.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수217개
  • 주요 업종 1음식 99곳
  • 주요 업종 2소매 39곳
  • 주요 업종 3수리·개인 27곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 11곳
  • 주요 업종 5숙박 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 예산군 예산읍 신례원리 247-17, 5층501호 (1동) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,875만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →