2025-15760 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 29억 5855만원입니다.

2025-15760 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-03입니다.

충남 보령시 신흑동 · 근린시설

[동네 분석] 충남 보령시 신흑동 · 2025타경15760 근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15760 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15760의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 보령시 신흑동 2025타경15760 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 60.4억원 · 최저가 29.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15760 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신흑동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청룡초등학교

중학교대천서중학구

초등학교는 청룡초등학교에 배정되는 청룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천서중학구 단일 학교군입니다.

신흑동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체31곳

반경 1km 사업체42곳

숙박25곳

음식6곳

소매4곳

신흑동 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 25곳, 음식 6곳, 소매 4곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

보령시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

보령시 상가·근린시설 5건의 감정가 평균은 23.8억원, 중앙값은 9.5억원입니다. 이 물건의 감정가 60.4억원은 그 평균의 254%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 29.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

보령시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경15854 근린시설
남곡동 · 감정가 38.7억원 · 최저가 13.3억원 · 유찰 3회
2025타경15562 근린상가
명천동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회

신흑동에 대해 자주 묻는 것

신흑동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청룡초등학교, 중학교 대천서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신흑동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(25곳), 음식(6곳), 소매(4곳)입니다.

보령시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 상가·근린시설 5건의 평균 감정가는 23.8억원, 중앙값은 9.5억원입니다. 이 물건은 60.4억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.7억원이고 이 물건은 29.6억원입니다.

2025타경15760 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15760.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-15760
물건종류	근린시설
소재지	충청남도 보령시 신흑동 558-35
감정평가액	60억 3787만원
최저매각가격	29억 5855만원
매각기일	2026-11-03
담당법원	법원 공고 확인

2025-15760

충남 보령시 신흑동 558-35 근린시설

감정가60억 3787만원
최저매각가29억 5855만원 (49%)
매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충남 보령시 신흑동 558-35
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 62건
평균 낙찰가율52.5%
평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	-	2022.11.07.	-	-	없음
김OO	-	2021.03.22.	8000만원	-	없음
김OO	-	-	-	-	없음
농OOO	-	2020.03.31	-	-	없음
임OO	-	-	-	-	없음

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수33개
주요 업종 1숙박 19곳
주요 업종 2음식 6곳
주요 업종 3소매 3곳
주요 업종 4예술·스포츠 3곳
주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학대천서중학교 (1844m)
배정 초등청룡초등학교 (1873m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	7억 8134만원	3억 9067만원	4억 726만원
기준	8억 4384만원	5억 630만원	3억 5482만원
공격	9억 635만원	5억 8913만원	3억 3519만원