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충남 예산군 예산읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15883 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15883 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15883 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15883의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 예산읍 2025타경15883 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3678만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15883 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용동초등학교
중학교예산중학구

초등학교는 용동초등학교에 배정되는 예산초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

예산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체526곳
반경 1km 사업체764곳
소매267곳
음식216곳
수리·개인88곳

예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 526곳, 반경 1km 안에는 764곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 267곳, 음식 216곳, 수리·개인 88곳, 과학·기술 74곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 2.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 23% 지점입니다.

최저매각가격 3678만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

예산읍에 대해 자주 묻는 것

예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용동초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 764곳입니다. 이 가운데 526곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(267곳), 음식(216곳), 수리·개인(88곳)입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3678만원입니다.

2025타경15883 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15883.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15883
물건종류단독주택
소재지충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-2
감정평가액1억 722만원
최저매각가격5254만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 예산읍 예산리 604-2 단독주택 경매 물건 사진

2025-15883

충남 예산군 예산읍 예산리 604-2 단독주택

  • 감정가1억 722만원
  • 최저매각가5254만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 예산읍 예산리 604-2 단독주택 사진 2
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  • 충남 예산군 예산읍 예산리 604-2 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-2 대 136㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2023.11.28. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수534개
  • 주요 업종 1소매 192곳
  • 주요 업종 2음식 117곳
  • 주요 업종 3수리·개인 65곳
  • 주요 업종 4과학·기술 58곳
  • 주요 업종 5보건의료 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-2 입지 및 가치 분석

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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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