충남 예산군 삽교읍 · 주택건물
[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1098 주택건물
![[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1098 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%82%BD%EA%B5%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1098+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1098 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1098의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 삽교읍 2025타경1098 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1098 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가흥초등학교
중학교중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구
초등학교는 가흥초등학교에 배정되는 가흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
삽교읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
소매11곳
부동산1곳
삽교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 11곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 2.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 81% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 81% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15818 주택건물
오가면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경1126 주택건물
오가면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경15617 주택건물
광시면 · 감정가 6761만원 · 최저가 1136만원 · 유찰 5회 - 2025타경1160 다세대주택
예산읍 · 감정가 5400만원 · 최저가 2646만원 · 유찰 2회 - 2025타경15861 주택건물
광시면 · 감정가 2726만원 · 최저가 1336만원 · 유찰 2회 - 2025타경15836 주택건물
예산읍 · 감정가 1790만원 · 최저가 614만원 · 유찰 3회
삽교읍에 대해 자주 묻는 것
삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가흥초등학교, 중학교 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삽교읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 부동산(1곳)입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경1098 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1098-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1098 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26 |
| 감정평가액 | 2억 2938만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1239만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1098
충남 예산군 삽교읍 신리 324-26 주택
- 감정가2억 2938만원
- 최저매각가1억 1239만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
예산군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율47.5%
- 평균 낙찰가9,983만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 신리324-26주건축물제1동전부 | 2021.03.15. | 1억 5000만원 | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수26개
- 주요 업종 1소매 12곳
- 주요 업종 2음식 9곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중앙탑중학교 (6943m)
- 배정 중학신니중학교
- 배정 중학노은중학교 (8616m)
- 배정 중학신명중학교 (6184m)
- 배정 초등가흥초등학교 (1052m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6948만원 | 8474만원 | 9460만원 |
| 기준 | 1억 8304만원 | 1억 982만원 | 8322만원 |
| 공격 | 1억 9659만원 | 1억 2778만원 | 7897만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
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교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석