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충남 예산군 광시면 · 답

[동네 분석] 충남 예산군 광시면 · 2025타경15861 답 3건

[동네 분석] 충남 예산군 광시면 · 2025타경15861 답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15861 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15861의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 일대에 걸린 답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 388만원 · 최저가 133만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15861 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광시면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교웅산초등학교
중학교광시중학구

초등학교는 웅산초등학교에 배정되는 웅산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광시중학구 단일 학교군입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 635만원은 예산군 토지 125건의 평균 7.6억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 2% 지점입니다.

최저매각가격 133만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

광시면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

광시면에 대해 자주 묻는 것

광시면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅산초등학교, 중학교 광시중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 388만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 133만원입니다.

충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 354만원부터 1162만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경15861 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15861.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15861
물건종류답
소재지충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2
감정평가액388만원
최저매각가격133만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답 경매 물건 사진

2025-15861

충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답

  • 감정가388만원
  • 최저매각가133만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답 사진 2
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  • 충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답 사진 4
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위치 및 현장 안내

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예산군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,165만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 답 2270.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 31.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2025. 7. 18. 경매개시결

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광시중학교 (3322m)
  • 배정 초등웅산초등학교 (3077m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수247만원123만원926만원
기준267만원160만원909만원
공격287만원186만원903만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 입지 및 가치 분석

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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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