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충남 예산군 봉산면 · 임야

[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경15928 임야

[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경15928 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15928의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 봉산면 2025타경15928 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1995만원 · 최저가 235만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉산초등학교
중학교고덕중학구

초등학교는 봉산초등학교에 배정되는 봉산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고덕중학구 단일 학교군입니다.

봉산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

봉산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

예산군 토지 125건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1995만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 235만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉산면에 대해 자주 묻는 것

봉산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉산초등학교, 중학교 고덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 1995만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 235만원입니다.

2025타경15928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15928.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15928
물건종류임야
소재지충청남도 예산군 봉산면 고도리 산65
감정평가액1994만원
최저매각가격1396만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 봉산면 고도리 산65 임야 경매 물건 사진

2025-15928

충남 예산군 봉산면 고도리 산65 임야

  • 감정가1994만원
  • 최저매각가1396만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 봉산면 고도리 산65 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율28.1%
  • 평균 낙찰가8,383만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 봉산면 고도리 산65 임야 7041㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 3.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2025.08.14. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일1990
  • 승강기승용 0대
  • 연면적85.8㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산650만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고덕중학교 (2336m)
  • 배정 초등봉산초등학교 (640m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수335만원167만원971만원
기준362만원217만원948만원
공격388만원252만원940만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (81점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 예산군 봉산면 고도리 산65 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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