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충남 예산군 삽교읍 · 대지

[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1104 대지

[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1104 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1104 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1104의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 삽교읍 2025타경1104 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4.6억원 · 최저가 7661만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1104 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주대소원초등학교
중학교충주대소원중학구

초등학교는 충주대소원초등학교에 배정되는 충주대소원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주대소원중학구 단일 학교군입니다.

삽교읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
교육1곳

삽교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.6억원은 예산군 토지 125건의 평균 7.6억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 7661만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삽교읍에 대해 자주 묻는 것

삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주대소원초등학교, 중학교 충주대소원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삽교읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 교육(1곳)입니다.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 7661만원입니다.

2025타경1104 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1104-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1104
물건종류대지
소재지충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12 외 2필지
감정평가액4억 5583만원
최저매각가격1억 5635만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 삽교읍 상하리 487-12 외 2필지 대지 경매 물건 사진

2025-1104

충남 예산군 삽교읍 상하리 487-12 외 2필지 대지

  • 감정가4억 5583만원
  • 최저매각가1억 5635만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 삽교읍 상하리 487-12 외 2필지 대지 사진 2
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예산군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율46.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1숙박 6곳
  • 주요 업종 2과학·기술 5곳
  • 주요 업종 3소매 5곳
  • 주요 업종 4교육 4곳
  • 주요 업종 5음식 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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