제이옥션 충청남도

충남 논산시 부적면 · 전

[동네 분석] 충남 논산시 부적면 · 2025타경309 전

[동네 분석] 충남 논산시 부적면 · 2025타경309 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경309 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경309의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 부적면 2025타경309 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3801만원 · 최저가 313만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경309 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부적면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부적초등학교
중학교논산학군

초등학교는 부적초등학교에 배정되는 부적초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 논산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

부적면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
시설관리·임대2곳

부적면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3801만원은 논산시 토지 145건의 평균 3.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 30% 지점입니다.

최저매각가격 313만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부적면에 대해 자주 묻는 것

부적면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부적초등학교, 중학교 논산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부적면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳)입니다.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 3801만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 313만원입니다.

2025타경309 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-309.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-309
물건종류land
소재지충남 논산시 부적면 덕평리 12 토지 221.13 평 (731m²) 평지, 부정형
감정평가액3801만원
최저매각가격638만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산2계
충남 논산시 부적면 덕평리 12 토지 221.13 평 (731m²) 평지 land 경매 물건 사진

2025-309

충남 논산시 부적면 덕평리 12 토지 221.13 평 (731m²) 평지, 부정 land

  • 감정가3801만원
  • 최저매각가638만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산2계

논산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율44.5%
  • 평균 낙찰가4,868만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 부적면 덕평리 12 전 731㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2025. 2. 18. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교 (1192m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3844만원1922만원2764만원
기준4151만원2491만원2506만원
공격4459만원2898만원2409만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 부적면 덕평리 12 토지 221.13 평 (731m²) 평지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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