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충남 금산군 금성면 · 기타

[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경2811 기타

[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경2811 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2811 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2811의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 금산군 금성면 2025타경2811 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 38.7억원 · 최저가 27.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2811 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금성초등학교
중학교금산학군

초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

금산군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 38.7억원입니다. 같은 조건(금산군 기타 물건) 91건과 나란히 놓으면 평균 8.2억원의 470%, 하위 93% 위치입니다.

최저매각가격 27.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

금산군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

금산군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 기타 물건 91건의 평균 감정가는 8.2억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 38.7억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 27.1억원입니다.

2025타경2811 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2811.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2811
물건종류공장
소재지충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
감정평가액38억 5623만원
최저매각가격18억 9691만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 경매 물건 사진

2025-2811

충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장

  • 감정가38억 5623만원
  • 최저매각가18억 9691만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 사진 2
  • 충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 사진 3
  • 충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 사진 4
  • 충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 사진 5
  • 충남 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

금산군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율44.0%
  • 평균 낙찰가6억 4,114만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
AOOO-2024.06.18--없음
알OOO-2024.10.08--없음
KOOO-2023.04.24--없음
MOOO-2023.04.05--없음
ROOO-2023.04.24--없음
허OO-2023.06.07--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장용지 13224㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 14.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2009. 10. 30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수993개
  • 주요 업종 1음식 278곳
  • 주요 업종 2소매 198곳
  • 주요 업종 3수리·개인 160곳
  • 주요 업종 4교육 105곳
  • 주요 업종 5과학·기술 74곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명(주)미라이후손관거 증축공사
  • 주용도공장
  • 사용승인일1992-06-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적3841.93㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산12억 3908만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학금산여자중학교 (6077m)
  • 배정 중학금산중학교
  • 배정 중학금산동중학교 (5940m)
  • 배정 초등금성초등학교 (2537m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수27억 988만원13억 5494만원13억 9275만원
기준29억 2667만원17억 5600만원12억 1086만원
공격31억 4346만원20억 4325만원11억 4279만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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