제이옥션 충청남도

충남 금산군 남일면 · 공장

[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2025타경3830 공장

[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2025타경3830 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3830 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3830의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 금산군 남일면 2025타경3830 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3830 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남일면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남일초등학교
중학교금산학군

초등학교는 남일초등학교에 배정되는 남일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

금산군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

금산군 공장·창고 12건의 감정가 평균은 23.7억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건의 감정가 13.6억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-22

금산군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

남일면에 대해 자주 묻는 것

남일면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남일초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 공장·창고 12건의 평균 감정가는 23.7억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 13.6억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.8억원이고 이 물건은 4.7억원입니다.

2025타경3830 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3830.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3830
물건종류공장
소재지충청남도 금산군 남일면 초현리 351
감정평가액13억 6012만원
최저매각가격6억 6646만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 경매 물건 사진

2025-3830

충남 금산군 남일면 초현리 351 공장

  • 감정가13억 6012만원
  • 최저매각가6억 6646만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 사진 2
  • 충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 사진 3
  • 충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 사진 4
  • 충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 사진 5
  • 충남 금산군 남일면 초현리 351 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

금산군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율44.0%
  • 평균 낙찰가6억 4,114만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 남일면 초현리 351 공장용지 6612㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2014.12.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등죽천초등학교 (2326m)
  • 인근 고교포항장성고등학교 (3372m)
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교
  • 인근 고교세명고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5465만원2732만원3592만원
기준5902만원3541만원3226만원
공격6340만원4121만원3088만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 금산군 남일면 초현리 351 입지 및 가치 분석

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금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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