충남 금산군 금성면 · 공장
[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경502474 공장
![[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경502474 공장 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B8%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502474+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502474 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502474의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 금산군 금성면 2025타경502474 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 112.4억원 · 최저가 55.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502474 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금성초등학교
중학교금산학군
초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
금성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
교육1곳
숙박1곳
금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
금산군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
금산군 공장·창고 12건의 감정가 평균은 23.7억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건의 감정가 112.4억원은 그 평균의 475%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 55.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
금산군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2020타경102679 공장
제원면 · 감정가 40.5억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 8회 - 2025타경502263 공장
추부면 · 감정가 19.0억원 · 최저가 9.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경3830 공장
남일면 · 감정가 13.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경3566 공장
금성면 · 감정가 11.8억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경3971 창고
금산읍 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경503052 공장
부리면 · 감정가 5.9억원 · 최저가 9975만원 · 유찰 5회
금성면에 대해 자주 묻는 것
금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금성면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 숙박(1곳)입니다.
금산군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
금산군 공장·창고 12건의 평균 감정가는 23.7억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 112.4억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.8억원이고 이 물건은 55.1억원입니다.
2025타경502474 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502474.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502474 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 하신리 749 |
| 감정평가액 | 112억 4303만원 |
| 최저매각가격 | 55억 908만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-502474
충남 금산군 금성면 하신리 749 공장
- 감정가112억 4303만원
- 최저매각가55억 908만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
금산군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가6억 4,114만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JOOO | - | 2025.02.11. | - | - | 있음 |
| (OOO | - | 미등재 | - | - | 없음 |
| (OOO | - | 미등재 | 5000만원 | 360만원 | 없음 |
| AOOO | - | 2020.03.02. | - | - | 있음 |
| AOOO | - | 2018.06.22. | - | - | 있음 |
| AOOO | - | 2024.12.19. | - | - | 있음 |
| BOOO | - | 2025.02.11. | - | - | 있음 |
| HOOO | - | 2022.06.29. | - | - | 있음 |
| HOOO | - | 2020.03.02. | - | - | 있음 |
| IOOO | - | 2024.12.10. | - | - | 있음 |
| JOOO | - | 2023.03.24. | - | - | 있음 |
| POOO | - | 2022.11.29. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 금산군 금성면 하신리 749 공장용지 8671.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 26.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명공장 (주식회사다솔)
- 주용도공장
- 총 주차대수12대
- 연면적9647.237㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 6945만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학추부중학교 (3686m)
- 배정 초등금성초등학교금계분교장 (259m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55억 908만원 | 27억 5454만원 | 28억 2314만원 |
| 기준 | 59억 4981만원 | 35억 6988만원 | 24억 5337만원 |
| 공격 | 63억 9054만원 | 41억 5385만원 | 23억 1498만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 40건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 외 12필지 전2026-10-22 · 12억 3141만원
- 충남 금산군 금성면 도곡리 409-1 임야2026-10-22 · 11억 1096만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 36-20 숙박시설2026-10-22 · 2억 267만원
- 충남 금산군 복수면 신대리 671-52 공장2026-10-22 · 11억 9078만원
- 충남 금산군 추부면 추정리 196-1 단독주택2026-10-22 · 2억 8214만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 148-2 외 5필지 전2026-10-22 · 4억 2935만원
- 충남 금산군 금성면 두곡리 339-1 답2026-10-22 · 2027만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 178-1 단독주택2026-10-22 · 1억 6020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석