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충남 계룡시 두마면 · 아파트

[동네 분석] 충남 계룡시 두마면 · 2025타경458 아파트

[동네 분석] 충남 계룡시 두마면 · 2025타경458 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경458 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경458의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 계룡시 두마면 2025타경458 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경458 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

두마면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교남부3학교군
고등학교남부학교군

중학교는 남부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

두마면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,431곳
반경 1km 사업체7,113곳
과학·기술3,307곳
소매1,223곳
음식964곳

두마면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,431곳, 반경 1km 안에는 7,113곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 3,307곳, 소매 1,223곳, 음식 964곳, 시설관리·임대 478곳 순입니다.

계룡시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(계룡시 아파트) 12건과 나란히 놓으면 평균 2.4억원의 127%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(80%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-22

계룡시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

두마면에 대해 자주 묻는 것

두마면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 남부3학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

두마면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7,113곳입니다. 이 가운데 1,431곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(3,307곳), 소매(1,223곳), 음식(964곳)입니다.

계룡시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계룡시 아파트 12건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2025타경458 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-458.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-458
물건종류land
소재지충남 아산시 영인면 신봉리 92-4 외 15개 목록 토지 3,801.22 평 (12,566m²)
감정평가액9억 810만원
최저매각가격2억 1803만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안5계
충남 아산시 영인면 신봉리 92-4 외 15개 목록 토지 3,801.22 land 경매 물건 사진

2025-458

충남 아산시 영인면 신봉리 92-4 외 15개 목록 토지 3,801.22 평 ( land

  • 감정가9억 810만원
  • 최저매각가2억 1803만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안5계

아산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율57.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,039만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제5층 제509호
  • 전용면적(㎡)38.07㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2021.12.17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교배방고등학교
  • 인근 고교아산충무고등학교 (6768m)
  • 인근 고교온양한올고등학교
  • 인근 고교온양고등학교
  • 인근 고교온양여자고등학교
  • 인근 고교온양용화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 영인면 신봉리 92-4 외 15개 목록 토지 3,801.22 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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