충남 금산군 복수면 · 전
[동네 분석] 충남 금산군 복수면 · 2025타경502628 전
![[동네 분석] 충남 금산군 복수면 · 2025타경502628 전 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B8%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%B3%B5%EC%88%98%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502628+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502628 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502628의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 금산군 복수면 2025타경502628 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2435만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502628 권리관계·기일·등기 전체 보기 →복수면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교복수초등학교
중학교복수중학구
초등학교는 복수초등학교에 배정되는 복수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 복수중학구 단일 학교군입니다.
복수면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳
복수면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
금산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.0억원은 금산군 토지 157건의 평균 5.2억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 2435만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
금산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경124189 전
제원면 · 감정가 9370만원 · 최저가 772만원 · 유찰 7회 - 2026타경600186 대지
금산읍 · 감정가 9268만원 · 최저가 4541만원 · 유찰 2회 - 2025타경503801 답
남이면 · 감정가 6887만원 · 최저가 1157만원 · 유찰 5회 - 2025타경502953 답
남이면 · 감정가 5628만원 · 최저가 324만원 · 유찰 8회 - 2024타경111817 전
금산읍 · 감정가 5547만원 · 최저가 457만원 · 유찰 7회 - 2025타경504173 임야
금산읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 7020만원 · 유찰 4회
복수면에 대해 자주 묻는 것
복수면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 복수초등학교, 중학교 복수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
복수면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.
금산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
금산군 토지 157건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 2435만원입니다.
2025타경502628 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502628.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502628 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 복수면 용진리 209 |
| 감정평가액 | 1억 143만원 |
| 최저매각가격 | 3479만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502628
충남 금산군 복수면 용진리 209 전
- 감정가1억 143만원
- 최저매각가3479만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 금산군 복수면 용진리 209
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
금산군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율34.5%
- 평균 낙찰가1,974만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 금산군 복수면 용진리 209 전 4830㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 6. 16.
- 최선순위 설정일자2023. 8. 11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 외 12필지 전2026-10-22 · 12억 3141만원
- 충남 금산군 금성면 도곡리 409-1 임야2026-10-22 · 11억 1096만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 36-20 숙박시설2026-10-22 · 2억 267만원
- 충남 금산군 복수면 신대리 671-52 공장2026-10-22 · 11억 9078만원
- 충남 금산군 추부면 추정리 196-1 단독주택2026-10-22 · 2억 8214만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 148-2 외 5필지 전2026-10-22 · 4억 2935만원
- 충남 금산군 금성면 두곡리 339-1 답2026-10-22 · 2027만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 178-1 단독주택2026-10-22 · 1억 6020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 금산군 복수면 용진리 209 입지 및 가치 분석
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석