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충남 금산군 남이면 · 전답

[동네 분석] 충남 금산군 남이면 · 2025타경503801 전답

[동네 분석] 충남 금산군 남이면 · 2025타경503801 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503801 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503801의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 금산군 남이면 2025타경503801 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6887만원 · 최저가 1157만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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남이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남이초등학교
중학교금산학군

초등학교는 남이초등학교에 배정되는 남이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

금산군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6887만원입니다. 같은 조건(금산군 기타 물건) 91건과 나란히 놓으면 평균 8.2억원의 8%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 1157만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

금산군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남이면에 대해 자주 묻는 것

남이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남이초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 기타 물건 91건의 평균 감정가는 8.2억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 6887만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 1157만원입니다.

2025타경503801 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503801-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503801
물건종류답
소재지충청남도 금산군 남이면 매곡리 607-1
감정평가액6886만원
최저매각가격1157만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 금산군 남이면 매곡리 607-1 답 경매 물건 사진

2025-503801

충남 금산군 남이면 매곡리 607-1 답

  • 감정가6886만원
  • 최저매각가1157만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 금산군 남이면 매곡리 607-1 답 사진 2
  • 충남 금산군 남이면 매곡리 607-1 답 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

금산군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가5,358만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 남이면 매곡리 607-1 답 109㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 3.
  • 최선순위 설정일자2012.2.17 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등금산중앙초등학교 (6943m)
  • 배정 중학금산여자중학교 (7487m)
  • 배정 중학금산중학교
  • 배정 중학금산동중학교 (7549m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1157만원578만원1391만원
기준1249만원749만원1313만원
공격1342만원872만원1284만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 금산군 남이면 매곡리 607-1 입지 및 가치 분석

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금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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