제이옥션 충청남도

충남 서산시 운산면 · 공장

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51204 공장

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51204 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51204의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 운산면 2025타경51204 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51204 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교운산초등학교
중학교대철중학구

초등학교는 운산초등학교에 배정되는 운산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대철중학구 단일 학교군입니다.

운산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
숙박1곳
음식1곳

운산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

서산시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.9억원은 서산시 전체 유형 529건의 평균 7.5억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 79% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 529건 · 기준일 2026-10-22

서산시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

운산면에 대해 자주 묻는 것

운산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 운산초등학교, 중학교 대철중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운산면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

서산시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 전체 유형 529건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경51204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51204-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51204
물건종류building
소재지충남 서산시 운산면 갈산리 119-4 1동 외 2개 목록 건물 165.17 평 (546m²) 토지 568.1 평 (1,878m²)
감정평가액5억 9309만원
최저매각가격2억 9061만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산5계
충남 서산시 운산면 갈산리 119-4 1동 외 2개 목록 건물 165.1 building 경매 물건 사진

2025-51204

충남 서산시 운산면 갈산리 119-4 1동 외 2개 목록 건물 165.17 평 building

  • 감정가5억 9309만원
  • 최저매각가2억 9061만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산5계

서산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2012-07-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적150.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2056만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등운산초등학교 (2571m)
  • 배정 중학대철중학교 (1823m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1516만원2억 758만원2억 2014만원
기준4억 4837만원2억 6902만원1억 9228만원
공격4억 8158만원3억 1303만원1억 8185만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 서산시 운산면 갈산리 119-4 1동 외 2개 목록 건물 165.1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →