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충남 태안군 태안읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 태안군 태안읍 · 2025타경51397 주택건물

[동네 분석] 충남 태안군 태안읍 · 2025타경51397 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51397 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51397의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 태안읍 2025타경51397 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51397 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

태안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백화초등학교
중학교태안중학구

초등학교는 백화초등학교에 배정되는 백화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 태안중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

태안읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체263곳
반경 1km 사업체1,014곳
음식391곳
소매266곳
수리·개인132곳

태안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 263곳, 반경 1km 안에는 1,014곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 391곳, 소매 266곳, 수리·개인 132곳, 과학·기술 65곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

태안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

태안군 빌라·다세대·주택 128건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 128건 · 기준일 2026-10-22

태안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

태안읍에 대해 자주 묻는 것

태안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백화초등학교, 중학교 태안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태안읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,014곳입니다. 이 가운데 263곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(391곳), 소매(266곳), 수리·개인(132곳)입니다.

태안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경51397 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51397-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51397
물건종류building
소재지충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 외 1개 목록 건물 32.82 평 (108.5m²) 토지 178.78 평 (591m²) 공시가격 1~2억
감정평가액2억 6930만원
최저매각가격1억 8851만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산4계
충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 외 1개 목록 건물 32.82 building 경매 물건 사진

2025-51397

충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 외 1개 목록 건물 32.82 평 ( building

  • 감정가2억 6930만원
  • 최저매각가1억 8851만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산4계

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.9%
  • 평균 낙찰가4억 7,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 2층203호
  • 전용면적(㎡)44.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 10.
  • 명세서 작성일2026. 2. 27.
  • 최선순위 설정일자2023.09.08. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,305개
  • 주요 업종 1음식 299곳
  • 주요 업종 2소매 227곳
  • 주요 업종 3과학·기술 226곳
  • 주요 업종 4수리·개인 144곳
  • 주요 업종 5교육 119곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-08-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적108.49㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1885만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학태안여자중학교 (3248m)
  • 배정 중학태안중학교 (2906m)
  • 배정 초등태안초등학교 (2142m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3195만원6597만원7543만원
기준1억 4251만원8550만원6657만원
공격1억 5307만원9949만원6325만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 외 1개 목록 건물 32.82 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.9%
  • 평균 낙찰가4억 7,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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