2025-51506 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4억 4747만원입니다.

2025-51506 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 태안군 고남면 · 임야

[동네 분석] 충남 태안군 고남면 · 2025타경51506 임야

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51506의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 태안군 고남면 2025타경51506 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 18.6억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고남초등학교

중학교안면중학구

초등학교는 고남초등학교에 배정되는 고남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안면중학구 단일 학교군입니다.

고남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳

반경 1km 사업체36곳

숙박18곳

소매10곳

음식6곳

고남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 36곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 18곳, 소매 10곳, 음식 6곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

태안군 토지 146건의 감정가 평균은 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 18.6억원은 그 평균의 425%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경51194 임야
이원면 · 감정가 9.5억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회
2024타경53817 전
근흥면 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회
2025타경513 전
고남면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
2024타경4402 전
근흥면 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회
2025타경50266 임야
소원면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
2024타경50139 임야
원북면 · 감정가 51.6억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 6회

고남면에 대해 자주 묻는 것

고남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고남초등학교, 중학교 안면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고남면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 36곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(18곳), 소매(10곳), 음식(6곳)입니다.

태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 18.6억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

2025타경51506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51506-1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-51506
물건종류	전
소재지	충청남도 태안군 고남면 고남리 645 외 3필지
감정평가액	18억 6368만원
최저매각가격	4억 4747만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	서산

2025-51506

충남 태안군 고남면 고남리 645 외 3필지 전

감정가18억 6368만원
최저매각가4억 4747만원 (24%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원서산

물건 사진

태안군 전 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 11건
평균 낙찰가율34.9%
평균 낙찰가1억 1,407만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 ▶ 2024타경60525(병합)배당요구종기일: 목록1-4) 2025.02.17 * 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함	2026-10-22	20246052514억 2025만원	-	없음

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수322개
주요 업종 1음식 129곳
주요 업종 2소매 59곳
주요 업종 3과학·기술 49곳
주요 업종 4수리·개인 26곳
주요 업종 5시설관리·임대 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도제1종근린생활시설
사용승인일1995-01-07
승강기승용 0대
연면적1187.91㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)123만원 (2026년)
토지 공시지가 합산9억 2107만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교순천매산여자고등학교 (626m)
인근 고교순천팔마고등학교
인근 고교순천여자고등학교 (1098m)
인근 고교순천고등학교
인근 고교순천효천고등학교
인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	10억 9815만원	5억 4907만원	5억 6915만원
기준	11억 8600만원	7억 1160만원	4억 9544만원
공격	12억 7385만원	8억 2800만원	4억 6786만원