제이옥션 충청남도

충남 당진시 채운동 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 채운동 · 2025타경518 전

[동네 분석] 충남 당진시 채운동 · 2025타경518 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경518 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경518의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 채운동 2025타경518 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경518 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

채운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교
중학교포항시제1학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

채운동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳

채운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.8억원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 68% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

채운동에 대해 자주 묻는 것

채운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

채운동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경518 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-518-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-518
물건종류land
소재지충남 당진시 채운동 643 토지 232.62 평 (769m²) 소유가등기
감정평가액5억 8367만원
최저매각가격2억 19만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산5계
충남 당진시 채운동 643 토지 232.62 평 (769m²) 소유가등기 land 경매 물건 사진

2025-518

충남 당진시 채운동 643 토지 232.62 평 (769m²) 소유가등기 land

  • 감정가5억 8367만원
  • 최저매각가2억 19만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산5계

당진시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,209만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,641개
  • 주요 업종 1음식 618곳
  • 주요 업종 2소매 353곳
  • 주요 업종 3수리·개인 271곳
  • 주요 업종 4교육 108곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 107곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7324만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장목초등학교 (3197m)
  • 배정 중학장목예술중학교 (3829m)
  • 배정 중학하청중학교 (8043m)
  • 배정 중학외포중학교 (7427m)
  • 인근 고교거제상문고등학교
  • 인근 고교거제옥포고등학교 (11853m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8658만원4329만원5224만원
기준9351만원5610만원4643만원
공격1억 44만원6528만원4425만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 채운동 643 토지 232.62 평 (769m²) 소유가등기 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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