제이옥션 충청남도

충남 아산시 염치읍 · 전

[동네 분석] 충남 아산시 염치읍 · 2025타경653 전

[동네 분석] 충남 아산시 염치읍 · 2025타경653 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경653의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 염치읍 2025타경653 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4163만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경653 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

염치읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울구로남초등학교
중학교남부2학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 서울구로남초등학교에 배정되는 서울구로남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

염치읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,692곳
반경 1km 사업체8,761곳
과학·기술2,848곳
음식1,895곳
소매1,545곳

염치읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,692곳, 반경 1km 안에는 8,761곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 2,848곳, 음식 1,895곳, 소매 1,545곳, 시설관리·임대 583곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(아산시 토지) 139건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 13%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 4163만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

염치읍에 대해 자주 묻는 것

염치읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울구로남초등학교, 중학교 남부2학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

염치읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8,761곳입니다. 이 가운데 1,692곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2,848곳), 음식(1,895곳), 소매(1,545곳)입니다.

아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 4163만원입니다.

2025타경653 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-653-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-653
물건종류전
소재지충청남도 아산시 염치읍 석두리 44-2
감정평가액1억 2138만원
최저매각가격4163만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 경매 물건 사진

2025-653

충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전

  • 감정가1억 2138만원
  • 최저매각가4163만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 사진 2
  • 충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 사진 3
  • 충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 사진 4
  • 충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 사진 5
  • 충남 아산시 염치읍 석두리 44-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

아산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율44.7%
  • 평균 낙찰가9,234만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)62.78㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2025.8.25. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,755개
  • 주요 업종 1음식 560곳
  • 주요 업종 2소매 505곳
  • 주요 업종 3수리·개인 192곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 104곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 79곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1996-06-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적387.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)309만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 9504만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6366만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구일중학교
  • 배정 중학신도림중학교
  • 배정 중학영림중학교 (1061m)
  • 배정 중학구로중학교 (831m)
  • 배정 중학영서중학교 (772m)
  • 인근 고교독산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4240만원7120만원8076만원
기준1억 5379만원9227만원7120만원
공격1억 6518만원1억 736만원6763만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 아산시 염치읍 석두리 44-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →