제이옥션 충청남도

충남 아산시 둔포면 · 임야

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경612 임야

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경612 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경612 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경612의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 둔포면 2025타경612 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9524만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경612 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교집현초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 집현초등학교에 배정되는 집현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.8억원은 아산시 토지 139건의 평균 9.1억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 31% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.

최저매각가격 9524만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

둔포면에 대해 자주 묻는 것

둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 집현초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 9524만원입니다.

2025타경612 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-612-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-612
물건종류임야
소재지충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-214
감정평가액2억 7767만원
최저매각가격9524만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안6계
충남 아산시 둔포면 운용리 337-214 임야 경매 물건 사진

2025-612

충남 아산시 둔포면 운용리 337-214 임야

  • 감정가2억 7767만원
  • 최저매각가9524만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안6계

물건 사진

  • 충남 아산시 둔포면 운용리 337-214 임야 사진 2
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  • 충남 아산시 둔포면 운용리 337-214 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

아산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,419만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함---없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교 (5766m)
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수982만원491만원1302만원
기준1061만원636만원1236만원
공격1139만원740만원1211만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-214 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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