제이옥션 충청남도

충남 공주시 우성면 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경79 임야

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경79 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경79 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경79의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 우성면 2025타경79 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 3562만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경79 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교귀산초등학교
중학교공주학군

초등학교는 귀산초등학교에 배정되는 귀산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.1억원은 공주시 토지 169건의 평균 12.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 3562만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-21

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

우성면에 대해 자주 묻는 것

우성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 귀산초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 3562만원입니다.

2025타경79 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-79.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-79
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21
감정평가액2억 1192만원
최저매각가격1억 4834만원
매각기일2026-10-21
담당법원공주
충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 경매 물건 사진

2025-79

충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야

  • 감정가2억 1192만원
  • 최저매각가1억 4834만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 사진 2
  • 충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 사진 3
  • 충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 사진 4
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  • 충남 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21 임야 45090㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 6.
  • 최선순위 설정일자2020.6.10. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교 (7695m)
  • 배정 중학공주북중학교
  • 배정 중학공주여자중학교
  • 배정 중학공주중학교
  • 배정 중학봉황중학교
  • 배정 중학공주영명중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5088만원2544만원3400만원
기준5495만원3297만원3058만원
공격5902만원3836만원2930만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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