충남 아산시 둔포면 · 자동차관련시설
[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경825 자동차관련시설
![[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경825 자동차관련시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%91%94%ED%8F%AC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD825+%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8%EA%B4%80%EB%A0%A8%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경825의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 둔포면 2025타경825 자동차관련시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.1억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경825 권리관계·기일·등기 전체 보기 →둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교둔포초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 둔포초등학교에 배정되는 둔포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
둔포면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체382곳
반경 1km 사업체395곳
음식158곳
소매102곳
수리·개인53곳
둔포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 382곳, 반경 1km 안에는 395곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 158곳, 소매 102곳, 수리·개인 53곳, 부동산 24곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
아산시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 12.1억원입니다. 같은 조건(아산시 전체 유형) 729건과 나란히 놓으면 평균 21.8억원의 55%, 하위 63% 위치입니다.
최저매각가격 5.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경4796 임야
영인면 · 감정가 11.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경11570 전
둔포면 · 감정가 9.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경11685 대지,임야,전답
배방읍 · 감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경11548 근린주택
음봉면 · 감정가 16.8억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경747 대지
배방읍 · 감정가 23.6억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경12638 근린시설
배방읍 · 감정가 25.4억원 · 최저가 17.8억원 · 유찰 1회
둔포면에 대해 자주 묻는 것
둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 둔포초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
둔포면 자동차관련시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 395곳입니다. 이 가운데 382곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(158곳), 소매(102곳), 수리·개인(53곳)입니다.
아산시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 전체 유형 729건의 평균 감정가는 21.8억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.1억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.
2025타경825 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-825.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-825 |
|---|---|
| 물건종류 | 자동차관련시설 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 436-1 외 7필지 |
| 감정평가액 | 12억 755만원 |
| 최저매각가격 | 8억 4528만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-825
충남 아산시 둔포면 둔포리 436-1 외 7필지 자동차관련시설
- 감정가12억 755만원
- 최저매각가8억 4528만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 아산시 둔포면 둔포리 436-1 잡종지 871㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 16.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
- 최선순위 설정일자2015. 9. 23. (근저당권)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수402개
- 주요 업종 1음식 168곳
- 주요 업종 2소매 97곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4부동산 21곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 3500만원 | 2억 1750만원 | 2억 3028만원 |
| 기준 | 4억 6980만원 | 2억 8188만원 | 2억 108만원 |
| 공격 | 5억 459만원 | 3억 2798만원 | 1억 9016만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 둔포면 둔포리 436-1 외 7필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
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아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석