충남 금산군 남일면 · 답
[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2026타경600042 답 2건
![[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2026타경600042 답 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B8%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%82%A8%EC%9D%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD600042+%EB%8B%B5+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경600042 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경600042의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7544만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경600042 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남일면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금산동초등학교
중학교금산학군
초등학교는 금산동초등학교에 배정되는 금산동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
남일면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체11곳
소매5곳
음식4곳
보건의료1곳
남일면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 5곳, 음식 4곳, 보건의료 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.
금산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
금산군 토지 157건의 감정가 평균은 5.2억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7544만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남일면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 (기준 물건)
2026타경600042 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7544만원 · 유찰 2회 - 충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-29
2026타경600042 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7544만원 · 유찰 2회
금산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3545 답
금산읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3782만원 · 유찰 3회 - 2025타경502628 전
복수면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2435만원 · 유찰 4회 - 2025타경502404 전
복수면 · 감정가 9996만원 · 최저가 1176만원 · 유찰 6회 - 2025타경503725 답
금성면 · 감정가 9521만원 · 최저가 6665만원 · 유찰 1회 - 2025타경655 임야
진산면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4030만원 · 유찰 5회 - 2026타경600042 전
금산읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회
남일면에 대해 자주 묻는 것
남일면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산동초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남일면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(4곳), 보건의료(1곳)입니다.
금산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
금산군 토지 157건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 7544만원입니다.
충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2026타경600042 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-600042-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-600042(3) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 5395만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5395만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2026-600042(3)
충남 금산군 남일면 황풍리 124-28 외 1필지 답
- 감정가1억 5395만원
- 최저매각가1억 5395만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
금산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가5,358만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2 전 992㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 21.
- 명세서 작성일2026. 5. 8.
- 최선순위 설정일자2014. 2. 20. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학금산여자중학교 (2465m)
- 배정 중학금산중학교 (2032m)
- 배정 중학금산동중학교 (2625m)
- 배정 초등금산동초등학교 (1716m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 776만원 | 5388만원 | 6306만원 |
| 기준 | 1억 1638만원 | 6983만원 | 5583만원 |
| 공격 | 1억 2500만원 | 8125만원 | 5312만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
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금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석