충남 태안군 근흥면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2022타경57594 주택건물 2건
![[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2022타경57594 주택건물 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD57594+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경57594 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경57594의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6712만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경57594 권리관계·기일·등기 전체 보기 →근흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교태안초등학교
중학교태안중학구
초등학교는 태안초등학교에 배정되는 태안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 태안중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
근흥면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
숙박1곳
수리·개인1곳
근흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.
태안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(태안군 빌라·다세대·주택) 128건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 15%, 하위 5% 위치입니다.
최저매각가격 6712만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
태안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경4174 주택건물
태안읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5425만원 · 유찰 2회 - 2025타경934 주택건물
남면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2024타경3331 근린주택
안면읍 · 감정가 664만원 · 최저가 228만원 · 유찰 4회 - 2025타경563 단독주택
태안읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경59983 다가구주택
태안읍 · 감정가 7.8억원 · 최저가 9169만원 · 유찰 6회 - 2024타경55141 주택건물
남면 · 감정가 9.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회
근흥면에 대해 자주 묻는 것
근흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태안초등학교, 중학교 태안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
근흥면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
태안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 6712만원입니다.
충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.4억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2022타경57594 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-57594-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-57594(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 5453만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7372만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산2계 |
2022-57594(2)
충남 태안군 근흥면 두야리 399 외 1필지 창고시설
- 감정가3억 5453만원
- 최저매각가1억 7372만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산2계
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 창고용지 1243㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 3. 2.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2015.3.25. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 태안군 같은 지역 진행 물건
- 충남 태안군 남면 진산리 5-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 2339만원
- 충남 태안군 안면읍 창기리 1269-162 외 3필지 숙박시설2026-10-22 · 20억 1602만원
- 충남 태안군 태안읍 동문리 778 전2026-10-22 · 4억 900만원
- 충남 태안군 태안읍 평천리 728-6 임야2026-10-22 · 4억 8453만원
- 충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 단독주택2026-10-22 · 2억 6930만원
- 충남 태안군 소원면 시목리 962-3 외 4필지 전2026-10-22 · 5억 2384만원
- 충남 태안군 남면 신온리 660-52 외 1필지 도로2026-10-22 · 10억 848만원
- 충남 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택2026-10-22 · 8억 6071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 외 1필지 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석