충남 태안군 안면읍 · 근린주택
[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2024타경3331 근린주택 2건
![[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2024타경3331 근린주택 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%95%88%EB%A9%B4%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3331+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3331 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3331의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 664만원 · 최저가 228만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3331 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안면읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안면초등학교
중학교안면중학구
초등학교는 안면초등학교에 배정되는 안면초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안면중학구 단일 학교군입니다.
안면읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체244곳
반경 1km 사업체248곳
음식119곳
소매69곳
수리·개인23곳
안면읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 244곳, 반경 1km 안에는 248곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 98%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 119곳, 소매 69곳, 수리·개인 23곳, 예술·스포츠 15곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
태안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
태안군 빌라·다세대·주택 128건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7.9억원은 그 평균의 87%이고 분포에서는 하위 67% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 228만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안면읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4 (기준 물건)
2024타경3331 · 감정가 664만원 · 최저가 228만원 · 유찰 4회 - 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-8
2025타경51458 · 감정가 15.8억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회
태안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경4174 주택건물
태안읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5425만원 · 유찰 2회 - 2022타경57594 주택건물
근흥면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6712만원 · 유찰 2회 - 2024타경4617 단독주택
원북면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 4회 - 2025타경563 단독주택
태안읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2021타경4180 주택건물
소원면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경527 단독주택
이원면 · 감정가 5.1억원 · 최저가 8416만원 · 유찰 5회
안면읍에 대해 자주 묻는 것
안면읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안면초등학교, 중학교 안면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안면읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 248곳입니다. 이 가운데 244곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(119곳), 소매(69곳), 수리·개인(23곳)입니다.
태안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 664만원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 228만원입니다.
충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 664만원부터 15.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경3331 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3331.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3331 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충남 태안군 안면읍 승언리 1162-4 |
| 감정평가액 | 664만원 |
| 최저매각가격 | 159만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-3331
충남 태안군 안면읍 승언리 1162-4 상가주택
- 감정가664만원
- 최저매각가159만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.9%
- 평균 낙찰가4억 7,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 없음 | 2008-08-07 | 20080807억 2008만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 목적물 토지표시경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-1 답 1321㎡
- 배당요구 종기일2024. 12. 17.
- 명세서 작성일2025. 12. 4.
- 최선순위 설정일자2008. 3. 31. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수253개
- 주요 업종 1음식 124곳
- 주요 업종 2소매 65곳
- 주요 업종 3수리·개인 22곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
- 주요 업종 5과학·기술 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4702만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안중학교 (2192m)
- 배정 초등무안초등학교 (1475m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2093만원 | 1046만원 | 1869만원 |
| 기준 | 2260만원 | 1356만원 | 1729만원 |
| 공격 | 2428만원 | 1578만원 | 1676만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 태안군 같은 지역 진행 물건
- 충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29 building2026-10-22 · 3억 2903만원
- 충남 태안군 소원면 소근리 산9-43 토지 38,759.93 land2026-10-22 · 3억 149만원
- 충남 태안군 안면읍 창기리 1262-1 외 1개 목록 토지 8 land2026-10-22 · 1억 7720만원
- 충남 태안군 남면 진산리 5-2 1동 외 3개 목록 건물 31 building2026-10-22 · 1억 5637만원
- 충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 외 1개 목록 건물 building2026-10-22 · 1억 8851만원
- 충남 태안군 남면 신온리 660-59 외 1개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 7억 594만원
- 충남 태안군 근흥면 신진도리 73-3 외 4개 목록 토지 80 land2026-10-22 · 4억 6050만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 태안군 안면읍 승언리 1162-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.9%
- 평균 낙찰가4억 7,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석