제이옥션 충청남도

충남 태안군 남면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2025타경934 주택건물

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2025타경934 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경934 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경934의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 남면 2025타경934 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경934 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한천초등학교
중학교능주중학구

초등학교는 한천초등학교에 배정되는 한천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 능주중학구 단일 학교군입니다.

태안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(태안군 빌라·다세대·주택) 128건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 25%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 128건 · 기준일 2026-10-22

태안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한천초등학교, 중학교 능주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경934 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-934-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-934
물건종류building
소재지충남 태안군 남면 진산리 5-2 1동 외 3개 목록 건물 31.01 평 (102.5m²) 토지 124.27 평 (410.8m²) 공시가격 1~2억
감정평가액2억 2339만원
최저매각가격1억 5637만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산2계
충남 태안군 남면 진산리 5-2 1동 외 3개 목록 건물 31.01 평 building 경매 물건 사진

2025-934

충남 태안군 남면 진산리 5-2 1동 외 3개 목록 건물 31.01 평 (102 building

  • 감정가2억 2339만원
  • 최저매각가1억 5637만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산2계

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.9%
  • 평균 낙찰가4억 7,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 중구 성안동 684 전 387㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2021.02.02. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학중앙탑중학교 (6330m)
  • 배정 중학신니중학교
  • 배정 중학노은중학교
  • 배정 중학신명중학교 (5110m)
  • 배정 초등가흥초등학교 (959m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8986만원9493만원1억 502만원
기준2억 505만원1억 2303만원9227만원
공격2억 2024만원1억 4315만원8750만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 태안군 남면 진산리 5-2 1동 외 3개 목록 건물 31.01 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.9%
  • 평균 낙찰가4억 7,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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