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충남 보령시 대천동 · 아파트

[동네 분석] 충남 보령시 대천동 · 2024타경20204 아파트

[동네 분석] 충남 보령시 대천동 · 2024타경20204 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경20204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경20204의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 대천동 2024타경20204 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경20204 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대남초등학교
중학교대천학군(남), 대천학군(여)

초등학교는 대남초등학교에 배정되는 대남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천학군(남), 대천학군(여)에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

대천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체504곳
반경 1km 사업체1,638곳
소매653곳
음식416곳
수리·개인218곳

대천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 504곳, 반경 1km 안에는 1,638곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 653곳, 음식 416곳, 수리·개인 218곳, 과학·기술 81곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

보령시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 보령시 아파트 12건의 평균 1.6억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 101% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-22

보령시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

대천동에 대해 자주 묻는 것

대천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대남초등학교, 중학교 대천학군(남), 대천학군(여)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대천동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,638곳입니다. 이 가운데 504곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(653곳), 음식(416곳), 수리·개인(218곳)입니다.

보령시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 아파트 12건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2024타경20204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-20204.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-20204
물건종류아파트
소재지충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을)
감정평가액1억 6400만원
최저매각가격1억 6400만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 아파트 경매 물건 사진

2024-20204

충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마 아파트

  • 감정가1억 6400만원
  • 최저매각가1억 6400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602 아파트 사진 2
  • 충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602 아파트 사진 3
  • 충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602 아파트 사진 4
  • 충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602 아파트 사진 5
  • 충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602 아파트 사진 6

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 5,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
노OO있음2019-09-2092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수201동 6층602호
  • 전용면적(㎡)64.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2022.4.7. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수515개
  • 주요 업종 1소매 196곳
  • 주요 업종 2음식 110곳
  • 주요 업종 3수리·개인 76곳
  • 주요 업종 4과학·기술 35곳
  • 주요 업종 5보건의료 28곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명엘케이 산새마을
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-09-12
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1178.25㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 1023만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 463만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대남초등학교 (576m)
  • 배정 중학대천중학교 (1190m)
  • 배정 중학한내여자중학교
  • 배정 중학대천여자중학교 (781m)
  • 배정 중학대명중학교 (2865m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6400만원8200만원9180만원
기준1억 7712만원1억 627만원8079만원
공격1억 9024만원1억 2365만원7667만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (71점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 보령시 대천동 297-545, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 5,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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