충남 서산시 지곡면 · 근린상가
[동네 분석] 충남 서산시 지곡면 · 2024타경3942 근린상가 3건
![[동네 분석] 충남 서산시 지곡면 · 2024타경3942 근린상가 3건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%A7%80%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3942+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경3942의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9600만원 · 최저가 2305만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3942 권리관계·기일·등기 전체 보기 →지곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교부성초등학교
중학교서일중학구
초등학교는 부성초등학교에 배정되는 부성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서일중학구 단일 학교군입니다.
서산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서산시 상가·근린시설 53건의 감정가 평균은 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2305만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 109동 1층103호 (기준 물건)
2024타경3942 · 감정가 9600만원 · 최저가 2305만원 · 유찰 4회 - 109동 1층104호
2024타경3942 · 감정가 9600만원 · 최저가 2305만원 · 유찰 4회 - 109동 3층302호
2024타경3942 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2665만원 · 유찰 4회
서산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경52821 근린상가
동문동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4219만원 · 유찰 4회 - 2024타경57741 근린상가
성연면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 4회 - 2024타경5153 근린상가 (집합)
예천동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6771만원 · 유찰 5회 - 2024타경5153 근린상가
감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경3584 근린상가
읍내동 · 감정가 13.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 6회 - 2023타경56895 근린시설
감정가 14.2억원 · 최저가 9.9억원 · 유찰 1회
지곡면에 대해 자주 묻는 것
지곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부성초등학교, 중학교 서일중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서산시 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 2305만원입니다.
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 109동 1층103호, 109동 1층104호, 109동 3층302호입니다. 감정가는 9600만원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경3942 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3942_3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3942(3) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충남 서산시 지곡면 화천리 523, 109동 1층103호 (지곡미래아파트) 외 3필지 |
| 감정평가액 | 9600만원 |
| 최저매각가격 | 2304만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산1계 |
2024-3942(3)
충남 서산시 지곡면 화천리 523, 109동 1층103호 (지곡미래아파트) 외 근린상가
- 감정가9600만원
- 최저매각가2304만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산1계
물건 사진
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 기한후납부 2 매각결정기일 3 매각결정기일 4 매각결정기일 5 납부 6 매각결정기일 | - | 612만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수109동 1층103호
- 전용면적(㎡)45㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2013. 2. 20. 자 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 지곡면 화천리 523, 109동 1층103호 (지곡미래아파트 입지 및 가치 분석
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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