2024-5153(2) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 2593만원입니다.

2024-5153(2) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 서산시 · 근린상가

[동네 분석] 충남 서산시 · 2024타경5153 근린상가 7건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2024타경5153의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 충의로 25-13 일대에 걸린 근린상가 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5153 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서산서남초등학교

중학교서산학군

초등학교는 서산서남초등학교에 배정되는 서산서남초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

서산시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체155곳

반경 1km 사업체825곳

음식334곳

소매171곳

수리·개인106곳

서산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 155곳, 반경 1km 안에는 825곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 334곳, 소매 171곳, 수리·개인 106곳, 교육 63곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

서산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 상가·근린시설 53건의 감정가 평균은 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 7건의 감정가 6.7억원은 그 평균의 54%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 서산시 충의로 25-13 같은 주소에 걸린 7건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

3층301호 (기준 물건)
2024타경5153 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회
4층401호
2024타경5153 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회
4층402호
2024타경5153 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회
1층104호
2024타경5153 · 감정가 11.1억원 · 최저가 7782만원 · 유찰 5회
2층201호
2024타경5153 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5294만원 · 유찰 5회
3층301호
2024타경5153 · 감정가 7.1억원 · 최저가 5647만원 · 유찰 5회
4층401호
2024타경5153 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회

서산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2024타경57741 근린상가
성연면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 4회
2024타경52821 근린상가
동문동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4219만원 · 유찰 4회
2024타경3584 근린상가
읍내동 · 감정가 13.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 6회
2023타경56895 근린시설
석림동 · 감정가 14.2억원 · 최저가 9.9억원 · 유찰 1회
2025타경51409 근린시설
석림동 · 감정가 38.1억원 · 최저가 13.1억원 · 유찰 3회
2024타경60662 근린시설
대산읍 · 감정가 71.5억원 · 최저가 12.0억원 · 유찰 5회

서산시에 대해 자주 묻는 것

서산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산서남초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 825곳입니다. 이 가운데 155곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(334곳), 소매(171곳), 수리·개인(106곳)입니다.

서산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

충청남도 서산시 충의로 25-13에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 충의로 25-13 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 4층401호, 4층402호, 1층104호, 2층201호, 3층301호, 4층401호입니다. 감정가는 3.0억원부터 11.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5153 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5153-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024-5153(2)
물건종류	근린상가
소재지	충남 서산시 예천동 512-8, 1층102호
감정평가액	2억 5700만원
최저매각가격	1억 2593만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	서산