제이옥션 충청남도

충남 서산시 해미면 · 단독주택

[동네 분석] 충남 서산시 해미면 · 2024타경4600 단독주택 4건

[동네 분석] 충남 서산시 해미면 · 2024타경4600 단독주택 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4600 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4600의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22 일대에 걸린 단독주택 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 16.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4600 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

해미면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해미초등학교
중학교해미중학구

초등학교는 해미초등학교에 배정되는 해미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해미중학구 단일 학교군입니다.

해미면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
음식3곳
교육1곳
숙박1곳

해미면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 교육 1곳, 숙박 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 16.1억원입니다. 같은 조건(서산시 빌라·다세대·주택) 63건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 303%, 하위 83% 위치입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

해미면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

해미면에 대해 자주 묻는 것

해미면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해미초등학교, 중학교 해미중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해미면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 교육(1곳), 숙박(1곳)입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 16.1억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 16.1억원부터 16.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경4600 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4600-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4600
물건종류building
소재지충남 서산시 해미면 동암리 185-1 1동 외 8개 목록 건물 250.1 평 (826.78m²) 토지 317.59 평 (1,049.89m²) 법정지상권, 소유가등기, 선순위가처분
감정평가액16억 1289만원
최저매각가격5억 5322만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산1계
충남 서산시 해미면 동암리 185-1 1동 외 8개 목록 건물 250.1 building 경매 물건 사진

2024-4600

충남 서산시 해미면 동암리 185-1 1동 외 8개 목록 건물 250.1 평 ( building

  • 감정가16억 1289만원
  • 최저매각가5억 5322만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산1계

서산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22 전 297㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 6.
  • 명세서 작성일2026. 1. 8.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해미초등학교 (854m)
  • 배정 중학해미중학교 (1179m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수345억 5322만원172억 7661만원176억 6469만원
기준373억 1748만원223억 9048만원153억 4548만원
공격400억 8173만원260억 5313만원144억 7750만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (54점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 해미면 동암리 185-1 1동 외 8개 목록 건물 250.1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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