제이옥션 충청남도

충남 서산시 부석면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 서산시 부석면 · 2025타경51279 주택건물

[동네 분석] 충남 서산시 부석면 · 2025타경51279 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51279 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51279의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 부석면 2025타경51279 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 607만원 · 최저가 146만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51279 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부석면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부석초등학교간월도분교장
중학교부석중학구

초등학교는 부석초등학교간월도분교장에 배정되는 부석초간월도분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부석중학구 단일 학교군입니다.

부석면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체31곳
음식18곳
소매7곳
숙박4곳

부석면 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 18곳, 소매 7곳, 숙박 4곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 607만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 146만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

서산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

부석면에 대해 자주 묻는 것

부석면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부석초등학교간월도분교장, 중학교 부석중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부석면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(7곳), 숙박(4곳)입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 607만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 146만원입니다.

2025타경51279 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51279_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51279(2)
물건종류전
소재지충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1
감정평가액607만원
최저매각가격297만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 경매 물건 사진

2025-51279(2)

충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전

  • 감정가607만원
  • 최저매각가297만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 사진 2
  • 충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 사진 3
  • 충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 사진 4
  • 충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 사진 5
  • 충남 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 686만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 2층201호
  • 전용면적(㎡)38.01㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1 전 276㎡
  • 배당요구 종기일2025. 6. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3숙박 3곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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