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충남 서산시 예천동 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 서산시 예천동 · 2024타경60792 다세대주택 14건

[동네 분석] 충남 서산시 예천동 · 2024타경60792 다세대주택 14건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경60792 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경60792의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 호수공원13로 17-5 일대에 걸린 다세대주택 14건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8526만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경60792 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오산초등학교
중학교서산학군

초등학교는 오산초등학교에 배정되는 부춘초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

예천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체510곳
반경 1km 사업체1,800곳
음식736곳
소매328곳
수리·개인279곳

예천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 510곳, 반경 1km 안에는 1,800곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 736곳, 소매 328곳, 수리·개인 279곳, 과학·기술 99곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 14건의 감정가 1.8억원은 서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 8526만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

예천동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 14건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

예천동에 대해 자주 묻는 것

예천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예천동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,800곳입니다. 이 가운데 510곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(736곳), 소매(328곳), 수리·개인(279곳)입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 8526만원입니다.

충청남도 서산시 호수공원13로 17-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 호수공원13로 17-5 주소로 14건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 3층302호, 4층401호, 4층402호, 5층501호, 5층502호, 3층301호, 3층302호 등입니다. 감정가는 1.7억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경60792 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60792_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-60792(1)
물건종류다세대주택
소재지충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이동)
감정평가액1억 7400만원
최저매각가격8526만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산7계
충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이동) 다세대주택 경매 물건 사진

2024-60792(1)

충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이동) 다세대주택

  • 감정가1억 7400만원
  • 최저매각가8526만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산7계

물건 사진

  • 충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이 다세대주택 사진 2
  • 충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이 다세대주택 사진 3
  • 충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이 다세대주택 사진 4
  • 충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이 다세대주택 사진 5
  • 충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이 다세대주택 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 지급기한 9 납부 10 지급기한 11 납부 12 지급기한 13 납부 14 지급기한-92233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)57.01㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수536개
  • 주요 업종 1음식 261곳
  • 주요 업종 2소매 101곳
  • 주요 업종 3수리·개인 69곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 39곳
  • 주요 업종 5과학·기술 23곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 예천동 494, 2층201호 (예천동,에이동) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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