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충남 공주시 반포면 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2024타경22193 임야 3건

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2024타경22193 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경22193 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경22193의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2007만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경22193 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

반포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교반포초등학교
중학교반포중학구

초등학교는 반포초등학교에 배정되는 반포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반포중학구 단일 학교군입니다.

반포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체54곳
음식18곳
소매15곳
과학·기술10곳

반포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 18곳, 소매 15곳, 과학·기술 10곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 토지 169건의 감정가 평균은 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 3.6억원은 그 평균의 29%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2007만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

반포면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

반포면에 대해 자주 묻는 것

반포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반포초등학교, 중학교 반포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반포면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(15곳), 과학·기술(10곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 2007만원입니다.

충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.7억원부터 5.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경22193 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-22193.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-22193
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2
감정평가액1억 6932만원
최저매각가격2007만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 경매 물건 사진

2024-22193

충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야

  • 감정가1억 6932만원
  • 최저매각가2007만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 사진 2
  • 충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 사진 3
  • 충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 사진 4
  • 충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 사진 5
  • 충남 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 임야 554㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2019.10.16. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2과학·기술 5곳
  • 주요 업종 3소매 4곳
  • 주요 업종 4부동산 3곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1578만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등반포초등학교 (140m)
  • 배정 중학반포중학교 (458m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1405만원702만원1518만원
기준1517만원910만원1423만원
공격1630만원1059만원1388만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.7%입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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