충남 공주시 이인면 · 임야
[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경103 임야
![[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경103 임야 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9D%B4%EC%9D%B8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD103+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경103 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경103의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 이인면 2025타경103 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8369만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경103 권리관계·기일·등기 전체 보기 →이인면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교초강초등학교
중학교영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구
초등학교는 초강초등학교에 배정되는 영동초양강초매곡초상촌초초강초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
이인면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체223곳
반경 1km 사업체1,171곳
음식403곳
소매348곳
수리·개인153곳
이인면 반경 500m 안에 등록 사업체가 223곳, 반경 1km 안에는 1,171곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 403곳, 소매 348곳, 수리·개인 153곳, 교육 71곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
공주시 토지 169건의 감정가 평균은 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8369만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경926 대지
금성동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경23 답
이인면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7708만원 · 유찰 2회 - 2025타경20229 답
탄천면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5612만원 · 유찰 2회 - 2024타경22490 임야
유구읍 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경112 답
이인면 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경20266 대지
반포면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회
이인면에 대해 자주 묻는 것
이인면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초강초등학교, 중학교 영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
이인면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,171곳입니다. 이 가운데 223곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(403곳), 소매(348곳), 수리·개인(153곳)입니다.
공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 8369만원입니다.
2025타경103 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-103-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-103 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 이인면 달산리 산27-1 |
| 감정평가액 | 2억 4400만원 |
| 최저매각가격 | 8369만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-103
충남 공주시 이인면 달산리 산27-1 임야
- 감정가2억 4400만원
- 최저매각가8369만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 이인면 달산리 산27-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율59.6%
- 평균 낙찰가1억 6,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 평택시 비전동 818-1 대 562.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 31.
- 명세서 작성일2026. 7. 2.
- 최선순위 설정일자2019.04.04. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학추풍령중학교
- 배정 중학학산중학교
- 배정 중학정수중학교
- 배정 중학영동중학교 (938m)
- 배정 중학심천중학교 (8002m)
- 배정 중학영신중학교 (224m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 791만원 | 3억 5395만원 | 3억 6974만원 |
| 기준 | 7억 6455만원 | 4억 5873만원 | 3억 2223만원 |
| 공격 | 8억 2118만원 | 5억 3377만원 | 3억 444만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 이인면 달산리 산27-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석