충남 예산군 예산읍 · 근린상가
[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경1016 근린상가 2건
![[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경1016 근린상가 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%98%88%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1016+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1016의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1016 권리관계·기일·등기 전체 보기 →예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용동초등학교
중학교예산중학구
초등학교는 용동초등학교에 배정되는 예산초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
예산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체612곳
반경 1km 사업체771곳
소매276곳
음식211곳
수리·개인91곳
예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 612곳, 반경 1km 안에는 771곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 79%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 276곳, 음식 211곳, 수리·개인 91곳, 과학·기술 74곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.
예산군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 7.7억원은 예산군 상가·근린시설 32건의 평균 6.9억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 112% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
예산군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1019 근린상가
삽교읍 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4671만원 · 유찰 6회 - 2025타경1085 근린상가
삽교읍 · 감정가 9.1억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경1009 근린상가
삽교읍 · 감정가 11.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경115 상가
덕산면 · 감정가 14.2억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 7회
예산읍에 대해 자주 묻는 것
예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용동초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
예산읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 771곳입니다. 이 가운데 612곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(276곳), 음식(211곳), 수리·개인(91곳)입니다.
예산군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 상가·근린시설 32건의 평균 감정가는 6.9억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층403호, 1층101호입니다. 감정가는 3.0억원부터 12.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1016 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1016-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1016 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호 |
| 감정평가액 | 2억 9600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4504만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1016
충남 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호 근린상가
- 감정가2억 9600만원
- 최저매각가1억 4504만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.3%
- 평균 낙찰가1억 5,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,352개
- 주요 업종 1과학·기술 658곳
- 주요 업종 2음식 253곳
- 주요 업종 3소매 107곳
- 주요 업종 4교육 85곳
- 주요 업종 5수리·개인 74곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에스디빌 101
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-02-01
- 승강기승용 1대
- 연면적2077.92㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)47만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 4589만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7844만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학조천중학교 (404m)
- 인근 고교오현고등학교 (6228m)
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교 (5235m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7742만원 | 3871만원 | 4756만원 |
| 기준 | 8361만원 | 5016만원 | 4236만원 |
| 공격 | 8980만원 | 5837만원 | 4042만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 예산군 신암면 오산리 560-1 외 1필지 대지2026-10-22 · 1억 7214만원
- 충남 예산군 신암면 조곡리 36-4 답2026-10-22 · 1억 2303만원
- 충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답2026-10-22 · 388만원
- 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택2026-10-22 · 2725만원
- 충남 예산군 광시면 구례리 390 답2026-10-22 · 1162만원
- 충남 예산군 광시면 관음리 202-7 답2026-10-22 · 353만원
- 충남 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 예산군 덕산면 사동리 425 대지2026-10-22 · 6억 522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석