충남 예산군 삽교읍 · 근린상가
[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1019 근린상가 7건
![[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1019 근린상가 7건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%82%BD%EA%B5%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1019+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+7%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1019의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 일대에 걸린 근린상가 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4671만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1019 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평촌초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)
초등학교는 평촌초등학교에 배정되는 보성초삽교초용동초대술초신양초웅산초대흥초응봉초평촌초덕산초시량초수덕초봉산초고덕초구만초예덕초신암초조림초오가초양신초대공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
삽교읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체627곳
반경 1km 사업체1,022곳
음식444곳
소매158곳
수리·개인126곳
삽교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 627곳, 반경 1km 안에는 1,022곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 444곳, 소매 158곳, 수리·개인 126곳, 과학·기술 70곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
예산군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 7건의 감정가 4.8억원은 예산군 상가·근린시설 32건의 평균 6.9억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 69% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.
최저매각가격 4671만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
삽교읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 7건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 (기준 물건)
2025타경1019 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4671만원 · 유찰 6회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 3층311호
2025타경1187 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
2025타경15639 · 감정가 4.5억원 · 최저가 5247만원 · 유찰 6회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호
2025타경15639 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7539만원 · 유찰 4회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호
2025타경15639 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6603만원 · 유찰 4회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 5층508호
2025타경15778 · 감정가 4.1억원 · 최저가 6958만원 · 유찰 5회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 2층207호
2025타경15964 · 감정가 11.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회
예산군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1016 근린상가
예산읍 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경1085 근린상가
삽교읍 · 감정가 9.1억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경1009 근린상가
삽교읍 · 감정가 11.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경115 상가
덕산면 · 감정가 14.2억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 7회
삽교읍에 대해 자주 묻는 것
삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평촌초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삽교읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,022곳입니다. 이 가운데 627곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(444곳), 소매(158곳), 수리·개인(126곳)입니다.
예산군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 상가·근린시설 32건의 평균 감정가는 6.9억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4671만원입니다.
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층610호, 3층311호, 3층304호, 4층401호, 4층402호, 5층508호, 2층207호입니다. 감정가는 2.8억원부터 11.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1019 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1019_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1019(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 9700만원 |
| 최저매각가격 | 6672만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1019(2)
충남 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 외 1필지 근린상가
- 감정가3억 9700만원
- 최저매각가6672만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.3%
- 평균 낙찰가1억 5,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층 223호
- 전용면적(㎡)32.0㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수640개
- 주요 업종 1음식 309곳
- 주요 업종 2소매 83곳
- 주요 업종 3수리·개인 68곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 49곳
- 주요 업종 5과학·기술 41곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신동초등학교
- 배정 중학달서중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5975만원 | 2987만원 | 3853만원 |
| 기준 | 6453만원 | 3872만원 | 3452만원 |
| 공격 | 6931만원 | 4505만원 | 3302만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 외 1필 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석