충남 서천군 장항읍 · 다세대주택
[동네 분석] 충남 서천군 장항읍 · 2025타경1037 다세대주택
![[동네 분석] 충남 서천군 장항읍 · 2025타경1037 다세대주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%ED%95%AD%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1037+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1037 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1037의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 서천군 장항읍 2025타경1037 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1037 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장항읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광령초등학교
중학교귀일중학구제주시2학교군공동학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 광령초등학교에 배정되는 광령초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 귀일중학구제주시2학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
장항읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체32곳
숙박10곳
소매8곳
과학·기술7곳
장항읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 10곳, 소매 8곳, 과학·기술 7곳, 음식 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8500만원은 서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 9.8억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.
최저매각가격 4165만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1221 단독주택다가구
장항읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경15825 주택건물
마서면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8535만원 · 유찰 2회 - 2025타경15946 단독주택
마서면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4293만원 · 유찰 4회 - 2024타경21009 주택건물
장항읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3404만원 · 유찰 5회 - 2023타경326 주택건물
비인면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2.1억원 - 2025타경15898 주택건물
장항읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9657만원 · 유찰 3회
장항읍에 대해 자주 묻는 것
장항읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광령초등학교, 중학교 귀일중학구제주시2학교군공동학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장항읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 소매(8곳), 과학·기술(7곳)입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 4165만원입니다.
2025타경1037 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1037-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1037 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 성주리 310-34 4층401호 |
| 감정평가액 | 8500만원 |
| 최저매각가격 | 4165만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성3계 |
2025-1037
충남 서천군 장항읍 성주리 310-34 4층401호 다세대주택
- 감정가8500만원
- 최저매각가4165만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성3계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서천군 장항읍 성주리 310-34 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수541개
- 주요 업종 1음식 181곳
- 주요 업종 2소매 112곳
- 주요 업종 3교육 76곳
- 주요 업종 4수리·개인 66곳
- 주요 업종 5과학·기술 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-09-28
- 승강기승용 1대
- 연면적724.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)284만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 5746만원
- 공동주택 공시가격(평균)9106만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학세류중학교
- 배정 중학곡반중학교
- 배정 중학권선중학교 (996m)
- 배정 중학매현중학교
- 배정 중학매탄중학교
- 배정 중학남수원중학교 (966m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7987만원 | 3993만원 | 4881만원 |
| 기준 | 8625만원 | 5175만원 | 4345만원 |
| 공격 | 9264만원 | 6022만원 | 4144만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 서천군 같은 지역 진행 물건
- 충남 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 외 1필지 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 충남 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지2026-10-22 · 1625만원
- 충남 서천군 시초면 선동리 산42-13 임야2026-10-22 · 2450만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서천군 장항읍 성주리 310-34 4층401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
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서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석