충남 예산군 예산읍 · 다세대주택
[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경1160 다세대주택
![[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경1160 다세대주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%98%88%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1160+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1160 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1160의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 예산읍 2025타경1160 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5400만원 · 최저가 2646만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1160 권리관계·기일·등기 전체 보기 →예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신례원초등학교
중학교예산중학구
초등학교는 신례원초등학교에 배정되는 신례원초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
예산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체206곳
반경 1km 사업체256곳
음식102곳
소매55곳
수리·개인35곳
예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 206곳, 반경 1km 안에는 256곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 102곳, 소매 55곳, 수리·개인 35곳, 시설관리·임대 17곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5400만원입니다. 같은 조건(예산군 빌라·다세대·주택) 47건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 19%, 하위 4% 위치입니다.
최저매각가격 2646만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15861 주택건물
광시면 · 감정가 2726만원 · 최저가 1336만원 · 유찰 2회 - 2025타경15346 다세대주택
예산읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경15832 단독주택
신암면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8435만원 · 유찰 3회 - 2025타경15848 주택건물
예산읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7606만원 · 유찰 3회 - 2025타경1098 주택건물
삽교읍 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경1126 주택건물
오가면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회
예산읍에 대해 자주 묻는 것
예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신례원초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
예산읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 256곳입니다. 이 가운데 206곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(102곳), 소매(55곳), 수리·개인(35곳)입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 5400만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 2646만원입니다.
2025타경1160 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1160.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1160 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호 |
| 감정평가액 | 5400만원 |
| 최저매각가격 | 3780만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1160
충남 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호 연립주택
- 감정가5400만원
- 최저매각가3780만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수비동 3층301호
- 전용면적(㎡)72.44㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 2.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2020. 9. 1. 근저당권
- 건물 구조·용도시멘트벽돌조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수214개
- 주요 업종 1음식 93곳
- 주요 업종 2소매 49곳
- 주요 업종 3수리·개인 25곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 12곳
- 주요 업종 5숙박 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
- 인근 고교제주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7415만원 | 3707만원 | 4589만원 |
| 기준 | 8008만원 | 4805만원 | 4091만원 |
| 공격 | 8601만원 | 5591만원 | 3905만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석