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충남 아산시 온천동 · 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 온천동 · 2025타경11747 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 온천동 · 2025타경11747 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11747 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11747의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 온천동 2025타경11747 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5782만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11747 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

온천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교온양천도초등학교
중학교온양학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 온양천도초등학교에 배정되는 온양천도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

온천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체299곳
반경 1km 사업체1,190곳
음식347곳
소매329곳
과학·기술175곳

온천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 299곳, 반경 1km 안에는 1,190곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 347곳, 소매 329곳, 과학·기술 175곳, 수리·개인 151곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 아파트 102건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 59%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5782만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

온천동에 대해 자주 묻는 것

온천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양천도초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

온천동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,190곳입니다. 이 가운데 299곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(347곳), 소매(329곳), 과학·기술(175곳)입니다.

아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 5782만원입니다.

2025타경11747 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11747.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11747
물건종류building
소재지충남 아산시 온천동 1052 경남아너스빌 102동 7층 703호 건물 18.12 평 (59.9m²) 대지권 7.77 평 (25.7m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 1800만원
최저매각가격5782만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안9계
충남 아산시 온천동 1052 경남아너스빌 102동 7층 703호 건물 1 building 경매 물건 사진

2025-11747

충남 아산시 온천동 1052 경남아너스빌 102동 7층 703호 건물 18.12 building

  • 감정가1억 1800만원
  • 최저매각가5782만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안9계

아산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,555만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 7층703호
  • 전용면적(㎡)59.91㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2016. 9. 5. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수308개
  • 주요 업종 1음식 88곳
  • 주요 업종 2과학·기술 75곳
  • 주요 업종 3소매 52곳
  • 주요 업종 4수리·개인 33곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)64만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산79억 2338만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교배방고등학교
  • 인근 고교아산충무고등학교
  • 인근 고교온양한올고등학교 (1086m)
  • 인근 고교온양고등학교 (976m)
  • 인근 고교온양여자고등학교
  • 인근 고교온양용화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5782만원2891만원3754만원
기준6244만원3746만원3366만원
공격6707만원4359만원3221만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 온천동 1052 경남아너스빌 102동 7층 703호 건물 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 사직동학원가🏷️ 온천천카페거리🏷️ 동래역더블환승
학군·에듀사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군: 부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다.
상권·라이프온천천 시민공원 카페거리 & 사직종합운동장 스포츠 컬처: 온천천 벚꽃 산책로 카페거리와 롯데자이언츠 홈구장 사직야구장 스포츠 문화, 온천장 온천특구 힐링 리조트 상권이 융합됩니다.
교통·인프라동래역 1·4호선 복합환승역세권 & 만덕-센텀 지하고속도로: 도시철도 1·4호선 환승 동래역과 서부산 만덕-동부산 센텀을 10분대에 잇는 대심도 고속도로 동래IC 개통으로 광역 결절점을 이룹니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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