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충남 아산시 영인면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 영인면 · 2025타경12620 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 영인면 · 2025타경12620 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12620 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12620의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 영인면 2025타경12620 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9588만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12620 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영인면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신화초등학교
중학교영인중학구
고등학교아산시학교군

초등학교는 신화초등학교에 배정되는 신화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영인중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

영인면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
소매1곳

영인면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.8억원은 아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 15.2억원·중앙값 5.7억원에 견주면 평균의 18% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 9588만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

영인면에 대해 자주 묻는 것

영인면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신화초등학교, 중학교 영인중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영인면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳)입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 9588만원입니다.

2025타경12620 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12620-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12620
물건종류단독주택
소재지충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2 외 1필지
감정평가액2억 7953만원
최저매각가격1억 3697만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 아산시 영인면 신봉리 457-2 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-12620

충남 아산시 영인면 신봉리 457-2 외 1필지 단독주택

  • 감정가2억 7953만원
  • 최저매각가1억 3697만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 아산시 영인면 신봉리 457-2 외 1필지 단독주택 사진 2
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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,420개
  • 주요 업종 1음식 429곳
  • 주요 업종 2소매 303곳
  • 주요 업종 3수리·개인 182곳
  • 주요 업종 4교육 151곳
  • 주요 업종 5과학·기술 101곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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