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충남 아산시 방축동 · 근린시설

[동네 분석] 충남 아산시 방축동 · 2025타경12773 근린시설

[동네 분석] 충남 아산시 방축동 · 2025타경12773 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12773 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12773의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 방축동 2025타경12773 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 65.7억원 · 최저가 32.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12773 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

방축동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교온양천도초등학교
중학교온양학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 온양천도초등학교에 배정되는 온양천도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

방축동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체71곳
음식34곳
소매11곳
교육9곳

방축동 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 71곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 34곳, 소매 11곳, 교육 9곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

아산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 상가·근린시설 50건의 감정가 평균은 21.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 65.7억원은 그 평균의 311%이고 분포에서는 하위 90% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 32.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 50건 · 기준일 2026-10-22

아산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

방축동에 대해 자주 묻는 것

방축동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양천도초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

방축동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 71곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(34곳), 소매(11곳), 교육(9곳)입니다.

아산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 상가·근린시설 50건의 평균 감정가는 21.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 65.7억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.2억원이고 이 물건은 32.2억원입니다.

2025타경12773 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12773.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12773
물건종류근린생활시설
소재지충청남도 아산시 방축동 592-53 외 5필지
감정평가액65억 7390만원
최저매각가격46억 173만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 아산시 방축동 592-53 외 5필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-12773

충남 아산시 방축동 592-53 외 5필지 근린생활시설

  • 감정가65억 7390만원
  • 최저매각가46억 173만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 아산시 방축동 592-53 대 4922㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 3.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2024.7.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1음식 15곳
  • 주요 업종 2과학·기술 3곳
  • 주요 업종 3소매 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 아산시 방축동 592-53 외 5필지 입지 및 가치 분석

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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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