충남 계룡시 엄사면 · 임야
[동네 분석] 충남 계룡시 엄사면 · 2025타경156 임야
![[동네 분석] 충남 계룡시 엄사면 · 2025타경156 임야 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%84%EB%A3%A1%EC%8B%9C+%EC%97%84%EC%82%AC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD156+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경156 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경156의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 계룡시 엄사면 2025타경156 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경156 권리관계·기일·등기 전체 보기 →엄사면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청동초등학교
중학교엄사중학구
초등학교는 청동초등학교에 배정되는 신도초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 엄사중학구 단일 학교군입니다.
엄사면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
예술·스포츠1곳
엄사면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 예술·스포츠 1곳 순입니다.
계룡시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 10.9억원입니다. 같은 조건(계룡시 전체 유형) 116건과 나란히 놓으면 평균 136.9억원의 8%, 하위 22% 위치입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(95%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
계룡시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20308 임야
엄사면 · 감정가 12.0억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회 - 2025타경20490 근린주택
엄사면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경20417 아파트
두마면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경458 아파트
두마면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회 - 2026타경20105 아파트
엄사면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경20401 전
엄사면 · 감정가 9278만원 · 최저가 4546만원 · 유찰 2회
엄사면에 대해 자주 묻는 것
엄사면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청동초등학교, 중학교 엄사중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
엄사면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(1곳)입니다.
계룡시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
계룡시 전체 유형 116건의 평균 감정가는 136.9억원, 중앙값은 189.0억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 136.6억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
2025타경156 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-156-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-156 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 |
| 감정평가액 | 10억 8532만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2768만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 논산 |
2025-156
충남 계룡시 엄사면 도곡리 산20 임야
- 감정가10억 8532만원
- 최저매각가1억 2768만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원논산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 계룡시 엄사면 도곡리 산20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
계룡시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가2억 3,026만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 "배울마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 실내낚시터 등으로 형성된 계룡시 외곽지대임. * 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하나 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. * 부정형의 토지(임야)로 급경사 및 완경사를 이루고 있으며 일부 자연림 상태, 일부 밤나무 생육, 일부 벌목한 상태, 일부 지상에 임도 유사한 출입로, 소규모 저류지, 관리사 건축중, 일부 지상에 황금편백 및 편백 식재, 일부 지상에 산양삼 및 산마늘 식재(산양삼 및 산마늘은 육안으로 확인하지 못하였음) 되어 있는 것으로 조사됨. * 맹지이나 타인 소유 토지를 통하여 콘크리트 포장된 "배울길"로 통행 및 출입(임도와 유사한 출입로)하고 있으나 타인 소유 토지에 대한 통행 및 출입과 관련된 법률적 권리(지역권 또는 이와 유사한 권리 및 통행권ㆍ출입권ㆍ임차권의 유무 등 적법성 여부)에 대하여는 확인하지 못하였으니 경매관련 이해관계인은 이에 대하여 별도 확인하시기 바람. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 금성면 대장리 249 전 3162㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2019. 7. 10. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등은척초등학교 (2488m)
- 배정 중학은척중학교 (1713m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3201만원 | 1600만원 | 2435만원 |
| 기준 | 3457만원 | 2074만원 | 2220만원 |
| 공격 | 3713만원 | 2413만원 | 2140만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
충남 계룡시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 입지 및 가치 분석
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
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계룡시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가2억 3,026만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석